エレベーターのない駅前雑居ビルの４階フロアを都市型住戸へコンバージョン不動産コンサルティング実例

エレベーターのない駅前雑居ビルの４階フロアを都市型住戸へコンバージョン

駅前とはいえ、４階まで階段で昇らなくてはならないフロアを店舗や事務所として貸すことは大幅に賃料を下げても難しい判断。駅前立地を活かし、若者向け都市型住宅にコンバージョンしました。

ＪＲ総武線「下総中山」駅前の築４２年のエレベーターのない雑居ビル４階事務所のテナントが２年以上決まりません。どうすればテナントが決まりますか。

不動産コンサルティング実例

オーナー様の事業リスクを軽減するため、当社にて５年間の家賃保証をしました。保証条件は、保証賃料総額がコンバージョン工事費の約２倍になるように計算し、ご提案しました。

事務所としても利用でき、独身者や若いご夫婦にも好まれるよう、内装や住宅設備は白と黒を基調としましたまた、天井は取り外して、照明レールを天井に取り付け、基本照明としてLEDスポットライトと採用しました　照明レールですから、後から好きな場所に好きな数の照明器具が設置出来ます。

当初、電車の騒音が酷く、部屋がホームから丸見えのため、住居には適さないと危惧しておりましたが、２重サッシとブラインドを付けることで問題を解消しました。

今は、お洒落な方がお住まいです。