Renovation不動産再生 / リノベーション / コンバージョン
プラスαの付加価値を創出。
建築技術の進歩により今までスクラップ＆ビルドしていた中古マンションやビルを再生して新しい価値を与えるリノベーション事業が新たなビジネスとして近年、注目を集めています。建物の利用方法やコンセプトを再検討・再構築することで異なる価値を創出し、プラスαの付加価値が生み出せます。現在、日本の住宅ストック数は、全世帯数を上回っており、リノベーション事業は今後も成長し続けるビジネスです。
リフォームとは？
リフォームとは、修復・回復などの工事を指します。汚れた壁紙や床を張替えたり、壊れたキッチン・浴室・トイレ等の設備交換など「機能修復」を目的とした比較的小規模な工事です。
リノベーションとは？
リノベーションとは、建物に新たな付加価値を付け、新しいものに再生させることです。時代に合わなくなった間取りや設備仕様を最新機能の住宅設備へ交換、今どきのデザインに変更する大規模な工事です。
コンバージョンとは？
コンバージョンとは、建物の用途も変更することです。古い建物を有効利用して、倉庫やオフィス・学校だった建物を、マンションやホテル・地域のコミュニティ施設などへ有効活用します。
Resultsリノベーション・コンバージョン実績
フローラ千葉中央
- 所在地
- 千葉市中央区亀岡町
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- 大手企業の元社宅で、19戸全てが空室でした。フロアーごとにターゲットを絞り、リノベーションを行いました。ホームセキュリティー、共用部には防犯カメラ設置、さらにエントランスに花を植え、四季を感じることのできるマンションにするなど細かいところまで気を遣うことにより２か月で満室になりました。
神田NKビル
- 所在地
- 東京都千代田区神田須田町
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- JR山手線秋葉原駅徒歩6分の地上5階・地下1階の築50年テナントビル。改修工事前は地下では漏水、薄暗い階段と来客される皆様を迎えられる状態ではありませんでした。「マーチエキュート神田万世橋」のレンガをモチーフに外装・共用部を全面リニューアル。どこか懐かしく親しみあるビルにプロデュースしました。改修工事後の1階店舗では、秋葉原で大人気のカレー店「アロマズ オブ インディア」さんが営業しています。
ブルーハイツ
- 所在地
- 千葉県市川市真間
- コメント
- JR市川駅徒歩6分、京成線市川真間駅徒歩２分の好立地マンション。築47年、3部屋空きという状態で弊社が買取りしました。空き部屋は見るにも耐えない劣化具合でしたが、フルリノベーションを行い、ガス衣類乾燥機『乾太くん』を初導入しました。近隣の新築マンションと変わらない賃料にもかかわらず、すぐに申込みを頂き、今は満室稼働のマンションに変身しました。
Customer's Voice不動産再生 お客様の声
千葉県市川市 田中様（ルミエール田中）
築30年の賃貸マンションを所有しておりますが、4年間空室が7部屋もあり、何からしていいか分からない状況でした。
そんな時にリノベーションを知り、空室が埋まるならとお願いをしました。工事費は全てNKコンサルティングさんが負担してくれて、さらに家賃保証もついて、今は安定した収入を得られて満足しています。
リノベーション前
リノベーション後
千葉県松戸市 小泉様（小泉マンション、フローラ千葉中央）
築40年のマンションでしたが、外観は明るくなり、防水や手すりも錆びていましたが、見違えるようにきれいになっていました。
内装は造りも間取りも古かったので、退去が出るたびに新しい入居者が入るか心配していました。工事後は間取りが今風になってだれでも使いやすい間取りだなと思いました。
ローンは終わっているので、入居者様が増え今後20年くらい安定した収入が期待できそうです。
リノベーション前
リノベーション後
千葉県船橋市 山田様（光信ビル）
JR下総中山駅前にテナントビルを所有しています。JR駅前の立地の良さからテナントが見つかると思っていたが、築40年経っており、設備も含めて古く、事業開始までのイニシャルコストがかかり、なかなか借り手が見つからない状態でした。
工事をお願いすると設備は最新で、非常にきれいでしたので私自身が住みたいと思う部屋になっていました。
大家の立場とするとリノベーションをするとコストがかかりますが、借上保証をセットでお願いし、リノベーション費用の回収が見込めるのでとてもメリットを感じています。