Consulting不動産コンサルティング事業
私達が過去の提供した不動産コンサルティングについて、実例を交えながらご紹介いたします。より具体的に、私たちがご提供しているサービスをご確認ください。
自宅の敷地を一切売らずに建替え費用を捻出する
国道沿いの500坪の敷地を有効活用することにより、敷地を一切売却せずに自宅の建替え資金を捻出することはできますか。
国道沿いの500坪の敷地を有効活用することにより、敷地を一切売却せずに自宅の建替え資金を捻出することはできますか。
敷地の一部（300坪）を事業用定期借地（ロードサイド型店舗用地）として大手外食チェーンに20年契約で賃貸し、その賃料収入を原資として20年の住宅ローンを借りて、建築費を捻出しました。
建築計画の作成と住宅ローン
毎月の賃料と住宅ローンの返済額が同額になるよう、建築計画に基づき必要な建築費を算出し、金融機関と融資条件を取り決めた後、その返済額を捻出するための借地面積及び範囲を決めました。
テナントの選定
外食店には最高の立地であったため、大手企業数社から出店の希望がありました。各社からの提案を当社が取り纏め、当社が作成したレポートを参考に地主さんにテナントを選定してもらいました。
担当者からのコメント
実際に賃料収入が発生していない状況で、その賃料を原資に住宅ローンを借りることは前例がないとの理由でメガバンクから融資を断られたときは、どうしようかと思いましたが、お客様の取引先信用金庫で融資を快諾してくれたのでホッとしました。
元男子独身寮を女子限定セキュリティーアパートへリフォーム
元独身寮の築17年の建物を一括賃借してくれる法人を探しているが見つからないので困っている。建物は、玄関がひとつで靴を脱いで上がるタイプのため、一般のアパートのように個別に貸すのは難しい。
駅から徒歩6分という利便性と閑静な住宅街という住環境と独身寮の特性を活かし、「初めて一人暮らしする若い女性が安心して住めるアパート」へ大規模修繕工事しました。
元独身寮の築17年の建物を一括賃借してくれる法人を探しているが見つからないので困っている。建物は、玄関がひとつで靴を脱いで上がるタイプのため、一般のアパートのように個別に貸すのは難しい。
女性のことを考えたコンセプト
各部屋のプライバシーは確保されており、オートロックによるセキュリティや共用部分の常夜灯、週２回の定期清掃などが若い女性から支持され、常に満室の状態です。
サブリースによる空室リスクの回避
空室リスクを回避するため、当社が５年間のサブリース（一括借り上げ）と家賃補償をしております。
外観
廊下
2階
部屋
担当者からのコメント
改装前の男子独身寮は、建物内にタバコの臭いが充満しており、埃だらけ。お風呂には黒カビが付着しており、これが女性限定アパートになるのかと法人の担当者は半信半疑だったので、完成後のあまりの変りようにビックリされたそうです。
借金返済出来ない自宅併用賃貸マンションの売却
相続した3階建自宅併用賃貸マンションの半分以上が空室（自宅部分も含む）のため、毎月30万円以上の赤字経営で、相続税も払えない状況です。どうすればよいですか。
相続人が自宅で使用している部屋を賃貸する条件（リースバック）で、マンションを1棟まるごと売却し、売却代金で銀行借入金全額返済と相続税を納税。残ったお金を金融商品で運用して毎月10万円以上の収入を得ることが出来ました。
相続した3階建自宅併用賃貸マンションの半分以上が空室（自宅部分も含む）のため、毎月30万円以上の赤字経営で、相続税も払えない状況です。どうすればよいですか。
今後の住まいと、安定した収入を確保。
マンションの評価額が借入金額を大幅に上回っていたため、マンションを売却すれば多額の現金が手元に残り生活も安定すること、引き続き今の部屋に住み続けられること、賃貸管理の煩わしさから解放されることを根気強く説明し、売却への同意を得ました。
担当者からのコメント
当社に相談に来られたときの相続人は、毎月の返済に追われてとても辛そうな表情をしていましたが、半年後に売却金ですべての借金を返済し終えたときのホッとした安堵の表情はまるで別人のようでした。
Results不動産コンサルティング実績
宮久保借地
- 所在地
- 千葉県市川市宮久保
- コメント
- 親から相続した土地は40年以上前から借地として貸しており、借地人名義の建物も建っておりました。また、地代は固定資産税額の２倍程度しかもらっておらず、土地賃貸借契約で定めている更新もしていない状況でした。契約名義のご主人はすでに亡くなっており、いまはその家に高齢の奥様ひとりで暮らしていました。相続人は土地を売却したい意向でしたが、奥様は買取る意思はなかったため、底地と一緒に借地も当社が買取り奥様は借地の売却資金で賃貸マンションに引っ越し、老後の資金も確保することが出来ました。
ハイツ銀月立退き
- 所在地
- 千葉県市川市香取
- コメント
- 2階住居の浴室から1階住居へ漏水が起きたり、共用廊下に亀裂が入っていて鉄骨で支えるなど老朽化が進んでいた木造アパート。各入居者へ毎日のように訪問し、状況を理解してもらうまで時間がかかりましたが、12部屋の明け渡しが5ヶ月で完了しました。
Customer's Voice不動産コンサルティングのお客様の声
東京都杉並区 石井様 収益マンションの売却仲介及び債務整理
不動産売却にまつわるもろもろの事柄を、NKコンサルティング社に助けていただきました。初めてのことで右も左もわからない者にとって、銀行や不動産関連業者との接触だけでも気が重いものでしたが、代理人として同席していただいたことで、さまざまな不安が解消されました。素人には思いつかない条件を加えてくださるなど、当方の利益になることを第一に考え、不利益を被らないようにと小さなことまで心を配り、かつスピード感をもって進めていただいたことに、たいへん感謝しております。不慣れな者にとっては、“専門用語の翻訳”をしてくださる通訳者のような存在であるとともに、精神的な味方でありました。
千葉県市川市 杉田様 資産の売却仲介及び相続コンサルティング
相続を具体的にどうしたら良いか、悩んでおりました。父の不動産売却や隣家の購入など、様々な懸案事項を抱えましたが、奈良さんの広い人脈で、信頼できる税理士さん、司法書士さん、測量士さんなどを紹介していただき、安心して解決することが出来ました。最初から最後まで、親身になって相談に乗っていただき、随所に的確な提案を頂いたことを、とても感謝しております。